我是房东把房子租给租客3年了没有写任何合同什么今年3月份提出收回房子，租客是在5月搬走没有结账走了我应该怎么办？

更新时间：2022-04-17 07:43:22

问题描述：

你好，我是房东。我把房子租给房客三年，没有写任何合同。我提议今年3月收回这所房子。承租人在5月份没有退房就搬走了。我该怎么办？

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如果合同有约定，则遵从约定；合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼

2022-04-17 07:41:18

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我国《合同法》规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。如果租客合同到期租客不搬走，房东应当通知其合同已经结束要求其搬走并返还房屋，否则可以向人民法院起诉

2022-04-17 07:41:46

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承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

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