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你好!我交预付款时没签协议,但是开发商也没有预售许可证。开发商不建房了,我也不能索赔吗?
更新时间:2019-03-23 18:59:13
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你好!我交
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时没签
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,但是开发商也没有预售许可证。开发商不建房了,我也不能索赔吗?
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根据法律的规定:第九条出卖人订立
商品房买卖合同
时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得
商品房预售许可证
明的事实或者提供虚假
商品房预售
许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿
安置房屋的事实。
也就是说,可以解除合同,返还已付购房款及利息,并要求赔偿不超过已付购房款一倍的损失。
2019-03-23 18:52:04
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按照我国法律的规定,开发商必须在办理
商品房
预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和
商品房买卖
合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的,其行为属于欺诈。
《
合同法
》第54条规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者
仲裁机构
变更或者撤销。
2019-03-23 18:54:11
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许
房地产开发
企业
销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售
合同
的主体资格。
因为无论是商品房
买卖合同
还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。
没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中,存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是,由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险,所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
2019-03-23 18:56:16
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建造3层及以上楼房
已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例,该办法明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、
建筑面积
300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务
分包
企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。
2019-03-23 18:59:13
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