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你好，律师，我们家也买了一两年的房子，装修后发现漏水，这是找开发商，还是找房管所？
更新时间：2022-04-21 13:45:47
问题描述：
你好，
律师
，我们家也买了一两年的房子，
装修
后发现漏水，这是找开发商，还是找房管所？
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房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，
业主
与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是
买卖合同
关系，业主与物业公司是
委托合同
关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该
起诉
开发商，而不是起诉物业公司
2022-04-21 13:40:41
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收新房后，发现房屋存在渗漏水等质量问题的，应找开发商保修处理。开发商交付的房屋，应符合购房
合同
的交房要求及法律法规规定的住房质量要求，如房屋因质量问题存在渗漏水的，开放商应根据购房合同的约定或相关规定进行保修。而物业只是参与交房后小区的公共管理，房屋质量问题与其没有关系
2022-04-21 13:44:19
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业主维权可持
房产
竣工验收
的各项文件原件和复印件、房屋的设计图纸原件和复印件、房产销售许可证、
产权
证原件和复印件、规划部门的批准文件原件和复印件等法律文件向房屋所在地的房管局提出
申诉
。如不能解决。可向当地的人民法院起诉。
2022-04-21 13:45:47
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