物业公司由于不作为，物业起诉业主让法院的进行协调解决，我想请教一下这种情况我该如何解决

更新时间：2019-03-24 13:52:08

问题描述：

物业公司由于不作为，楼下饭店的油烟系统排放小区内部，导致气味和噪音太大，现在物业走了跟我们业主要物业费，物业起诉业主让法院的进行协调解决，打电话给我，我没同意协调解决，现在说把我告上去了，等待开庭审理，我想请教一下这种情况我该如何解决

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一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。
二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2019-03-24 13:43:25

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业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

2019-03-24 13:47:15

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楼上有很大的噪音，对您的生活造成影响，您有排除妨害请求权。可以向楼上的出租人或承租人提出。建议向出租人提出，因为物业可以查询到出租人的信息，如果出租人找不到，你可以向租户提出要求。
因为租户多，被告也相对来说较多，容易造成生活矛盾，建议先协商。时间要根据调查的事实来决定适用简易程序还是普通程序。简易程序一审3个月，普通程序一审6个月。至于是否拆除，法院决定。
可以向湖里区法院起诉。

2019-03-24 13:51:21

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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

2019-03-24 13:52:08

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