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房开商超期3个月不交房，怎样向房开商提起诉讼并退款和违约金
更新时间：2022-04-25 03:03:09
问题描述：
如果
房地产开发
商3个月未交付房屋，如何向房地产开发商提起诉讼并退还
违约金
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关于起诉开发商延期交房，你可以收集
证据
，直接向开发商住所地的人民法院提交起诉状直接起诉
2022-04-25 02:56:39
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遇到延期交房违约金的支付的时候，首先，我们需要先查看购房
合同
是否有关于延期交房违约金的条款，如果有则按该条款约定的标准计算违约金提起诉讼。如果购房合同里面没有相应的内容，那么可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
2022-04-25 02:58:13
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一般情况下，开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
2022-04-25 03:03:09
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