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法院拍卖给我的房地产，土地是国有分配的土地使用权，但在法院拍卖前，使用权人未经政府部门批准出租给他人，这种租赁合同有效吗？

更新时间：2022-04-25 09:53:36
问题描述：
法院拍卖给我的房地产，土地是国有分配的土地使用权，但在法院拍卖前，使用权人未经政府部门批准出租给他人，这种租赁合同有效吗？
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    土地租赁合同必须要符合法律规定的合同生效要件，否则的话就是无效的。如果是农村土地租赁的话，还需要符合《土地管理法》与《农村土地承包法》的相关规定，不得将农村土地出租用于非农建设，否则的话该签订的租赁协议也是无效的。
    2022-04-25 09:53:09
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