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二手房已经在中介签了合同???卖方又拿房子抵押贷款了??这样合法吗??算违约吗
更新时间:2019-03-25 11:03:00
问题描述:
二手房
已经在中介签了
合同
???卖方又拿房子
抵押贷款
了??这样合法吗??算违约吗
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公司违约的证据,协商不成,到法院起诉解决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2019-03-25 10:52:53
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担保
贷款
就是根据借款合同或借款人约定用借款人的财产或第三人财产为贷款保障,并在必要时由第三人承担连带还款责任的一种贷款。
担保贷款是指借款人不能足额提供
抵押
(质押)时,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。
保证人为自然人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。
担保人需要起诉借款人的,应该向借款人所在地的法院起诉,在起诉时,担保人应该提供为借款人进行担保的证据、担保人已经履行担保责任的证据。
2019-03-25 10:57:56
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只有购房合同不能过户,办理了房产证才算过户了。
因为房产部门过户完成是以办理出房产证为准的。过户办理程序:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交
房屋买卖
协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权
继承
,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。
自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
2019-03-25 11:01:56
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购房
违约金
是如何计算的?
在合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。
第1付款利息,就是按照银行同期贷款利息按日计算。
第2违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
承担违约责任和违约事项包括:
(1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,卖房者不卖房或要求换房;
(2). 购房者不按期付款;
(3).卖房者不按期交房;
(4). 面积变动超过约定幅度;
(5).
房屋装修
标准、质量不合要求,保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
另外,如果购房者觉得违约金过低,购房者可以要求退房,一般有三种情况就可以退房了:
1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后,却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的,购房者就有权要求退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。
3.房屋质量不合格导致严重影响使用。
根据近日司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
2019-03-25 11:03:00
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