15年之前卖的房子一直没有过户，在不经过我本人的情况下，买家能自己过户吗？能分到楼吗？

更新时间：2022-04-27 12:38:18

问题描述：

15年前售出的房子尚未转让。买家能在没有我的情况下转让吗？如果你把地板分开，你能不经过我就把它分开吗？

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可以先不转移所有权。当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。这种条款叫做所有权保留条款，是当事人根据合同自愿原则确定合同内容的表现，是受法律保护的，其主要功能是为出卖人降低交易风险

2022-04-27 12:35:06

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一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证

2022-04-27 12:37:11

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依据合同约定为准

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