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我准备买套房子，二手房，房本没下来呢，我买了房子，和中介还有房东签份合同，合同有效吗？
更新时间：2022-04-29 12:56:55
问题描述：
我要买一栋房子。这是一栋
二手房
。房子没有倒塌，也没有办法改变它的名字。我买了一套房子，与中介和房东签订了
合同
，然后在房子倒塌时转让了所有权。这样行吗？合同有效吗？
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如果没有办理房产证的，自己不是房屋的所有权人，不能转让房屋。没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了购房合同，房子的产权也仍然在原业主手里
2022-04-29 12:51:07
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一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证
2022-04-29 12:54:14
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二手房
买卖合同
是否有效，需要先审查。如果房子有房产证，你说的房东就是唯一的产权人，原则上买卖应是有效的。
2022-04-29 12:56:55
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