租房开餐厅，房东要收取30多万的转让费，签订租赁合同五年，合同中没有约定转让费是否退还，每年年初支付租金，五年到期后。转让费可以退还吗？

更新时间：2022-05-03 11:14:05

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租房开餐厅，房东要收取30多万的转让费，签订租赁合同五年，合同中没有约定转让费是否退还，每年年初支付租金，五年到期后。转让费可以退还吗？

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未经房东同意转让的话，可以要求退还。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失

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合同中已约明改建可收回且不承担违约责任。押金和转让费需看合同约定，押金是一般无损毁情况应退还。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失

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房东收取转让费是正常，合同约定行动即可。店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费

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