房产证上的名字是我老婆一个人名字，我跟乙方签合同，请问合同有效吗

更新时间：2019-03-26 09:18:17

问题描述：

房产证上的名字是我老婆一个人名字，我是她老公我找中介把房子卖出去，我跟乙方签合同，签我老婆名字，请问合同有效吗

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通过中介买二手房需要注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

2019-03-26 09:12:15

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1、您与中介之间形成居间合同关系，但您交付的定金是为了保证您与房屋产权人签订房屋买卖合同而想卖方支付的。
2、如果您不想与房屋产权人签订房屋买卖合同的，您是属于违约一方，您需要承担违约责任。根据法律上对“定金罚则”的规定，卖方是不需要向您返还定金的。
2、关于签合同的人与房屋产权人不是同一人，可能他们之间有委托关系、代理关系等或者是无权处分，您可以要求对方提供关系证明。

2019-03-26 09:15:09

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

2019-03-26 09:17:13

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通过中介买房，签订买卖合同写明违约责任：签二手房合同，应"先小人，后君子",有话提前说。大部分的中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。
买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

2019-03-26 09:18:17

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