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买二手房，已经过户，房主也收到了全部的钱，最后结算了房主欠物业费的暖气费，房主也没有搬走，这种情况该怎么办？
更新时间：2022-05-10 06:12:02
问题描述：
买
二手房
，已经过户，房主也收到了全部的钱，最后结算了房主欠物业费的暖气费，房主也没有搬走，这种情况该怎么办？
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如果在签订房屋
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有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2022-05-10 06:05:06
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买二手房原房主没结清物业费的需要要求其先结清，为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金
2022-05-10 06:07:47
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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的
违约金
；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
2022-05-10 06:12:02
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买的二手房，原房主欠物业费怎么办
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