夫妻共有的房产约定一方占有95%的产权，占5%产权一方去世了，占95%产权的能买卖该房产吗

更新时间：2019-03-27 17:05:02

问题描述：

夫妻共有的房产约定一方占有95%的产权，另一方占有5%的产权，占5%产权一方去世了，占95%产权的能买卖该房产吗

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房屋所有权证上的房屋所有权人和共有人具有同等权利。法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
　　第九十六条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
　　第九十七条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

2019-03-27 16:55:34

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

2019-03-27 16:56:20

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本夫妻财产约定书范本，适用于一方拥有公司股份，因为家族的原因或其他考虑，不希望婚姻登记后，另一方介入公司事务或与公司资产发生关系，而以书面约定的形式，明确公司股权及相关权益的所有权归属，以避免婚后发生一些不必要的纠葛。本范本只强调一方公司股权问题，至于婚后其他财产并未明确约定，只提及依婚姻法规定处理。
毕竟是为即将步入婚姻殿堂的新人准备的法律文书，应把握尺寸和语气，应以能够让另一方能够自觉接受为宜。该分清楚的要分清楚，不该分清楚的还是原则一些好，这是起草这类文书应当注意的。
敬请律师同仁提出意见，以期完善，方便类似业务的处理。　　　　夫妻财产约定协议公证，是指公证机构依法对夫妻双方或未婚男女双方就各自婚前财产(或婚后财产)和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。
　　夫妻财产约定协议公证分两种形式：　　一是未婚男女双方在结婚登记前达成协议，办理公证;　　二是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公证。　　夫妻财产约定协议公证由当事人一方的住所地或协议签订地公证处受理。
应当提交的材料：　　⑴双方当事人的身份证明(户口簿、身份证、护照等)。　　⑵财产的产权证明。　　⑶结婚或未婚证明。　　⑷协议书草稿。　　当事人在夫妻财产约定协议书中，应对各方婚前财产(或婚后财产)在婚后的使用、维修、　　保养、处分以及财产孳息归属作出约定，对各方婚前(或婚后)债务清偿作出约定。

2019-03-27 17:01:13

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没有房产证，意味着你不是法律上的产权人，只是居住人。因此，在征用或拆迁时，赔偿数额会比较少。
最好的办法是，了解一下为何没有产权证，如果是土地出让金没有缴齐的话，开发商负有补缴的义务。
如果是集体土地上建的商品房，那就有较大的法律瑕疵了，估计不大可能能拿到房产证。

2019-03-27 17:05:02

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