首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
租户与原业主签订租房合同,房租也给原业主,目前正在租房合同履行期间内,是否可以强行收房?
更新时间:2019-03-28 06:47:19
问题描述:
租户与原业主签订
租房合同
,房租也给原业主,目前正在租房
合同履行
期间内,租户以原业主拒绝退还房租和押金为由,拒绝腾退房屋,也拒绝与新业主签补充合同,拒绝给新业主支付房租,新业主是否可以强行
收房
?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1341344
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
租房
合同
没有到期而解除合同,提出解除方要承担
违约责任
与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止
租赁合同
,然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
2019-03-28 06:36:54
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1442033
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
一、如果购房人已经支付了首付款,但希望解除
买卖合同
,其处理方式需要考虑多方面的问题。
二、购房人解除合同
退房
的几种情况
1、如果购房人是因为
不可抗力
或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。
2、购房人并没有法定或约定的解约权,则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:
(1)研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;
(2)与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或
违约金
,一般开发商是可能同意解除买卖合同的;
三、购房人退房需要承担的违约责任
1、《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。购房人可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
2、当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况,你可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。
2019-03-28 06:40:34
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
523172
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1、主合同与补充合同主合同一般不会同时产生,会有时间差,主
合同成立时间
在前,补充合同成立时间在后,这是补充合同产生的时间规律。补充合同是主合同的从属合同,补充合同依附于主合同而成立,没有主合同,就不会产生补充合同,这是主合同与补充合同的基本关系。主合同因为有了补充合同,所以使得主合同原意更准确、更完善、更具有可操作性。补充合同的编号往往是以主合同为依托而表达的,如__号合同补
1、补2,这是强调二者主从关系的实质体现。因为有了补充合同这种特殊形式,能够保证双方履约顺利,
合同纠纷
减少。
2、补充
合同的效力
如下:当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,应该以时间在后的约定条款为准执行。时间在后的约定,实际上是对主合同的原约定的重新修订,该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行,那就失去了补充合同存在的意义。
3、补充合同与
合同变更
补充合同对主合同补充太多的新约定,则该补充合同就难以称之为补充合同了。补充合同对主合同修改得太多,超过了适当的量,或补充合同对主合同的实质要件进行了较大的补充修改。比如对价格条款,技术标准,履约期限等约定进行了不利于其中一方的修改,这也不能称之为补充合同。这些补充和修改已经符合合同变更的要求,应该称之为合同变更。
2019-03-28 06:44:18
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1233958
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
1.从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。你现在提出退房,属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退,一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定,自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。
3.你说收到发票,如果是这样的话,情况就不一样了。因为发票是税务部门开的,表明购房手续已经基本完成,所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房,开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子,可以与开发商商量,能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能,宁可给开发商一点好处让房产脱手。
2019-03-28 06:47:19
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房东提前中止租房合同怎么办
1355
原房主房子租出去之后卖给了我,原房主没和租户签租房合同,现在租户让我提前返还房租不给就不搬走
依据你们合同约定处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租房合同解除合同模板
民法典
275
租房终止合同的条件
民法典
489
和中介公司签订租房合同未到期,租金已付,中介公司倒闭,房东未收到房租,是否有权按租房合同继续租住
到各街道指定的地点去登记,跟房东调解
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租约还没到期,新房东有权要求租客搬离吗
民法典
1206
房客不按时交房租,按租房合同规定,当时签了租房合同,房东能强行收房吗(如:?
1、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即通常说的“买卖不破租赁”,但有例外。根据司法解
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
是否有权强行收房业主租户与原业主签租房合同,房租也给原业主,是否有权强行收房?
签租房合同的注意事项有哪些, 1、签合同注意事项——一切以书面为准,口头承诺视为无效。 房屋租赁看似简单,但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后,后期
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在二房东签订租房合同,并按照约定通知二房东停止租房,租房合同上未写明物业费由谁缴纳
租房合同又叫房屋租赁合同,是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1465
租房未到期,房东提前收房,租户可否要求赔偿违约金?
按照合同约定的,有明确约定违约金才可以要违约金。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1080
租户违约,按照租房合同约定,住满一年押金退还,租户在租房期间不得转租。租户在未租满三月的情况下,偷偷
您好,可到法院起诉要求赔偿损失。
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同上写着一式两份,可以吗?
你好需要看合同后确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
755
劳务合同和人事合同有什么区别
劳务、人事合同有别。劳务合同主体广泛,内容灵活;人事合同则用人单位与劳动者签订,内容全面。选择时,短期、项目性工作可选劳务合同,长期、稳定工作则选人事合同。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
670
签订一年合同,住三个月可以退还押金吗?
您好,依据合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
465
应该如何填补有名合同的漏洞
填补合同漏洞可协议补充或依法确定。协议补充需双方协商一致,明确补充内容。若无法协商,则依据合同条款、交易习惯或法律条文来确定,如按市场价格计算未约定价格等。确保
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
520
我今天上午交的9.9元下载的合同,在浏览器打不开
合同打不开,可尝试联系提供方解决。若无法解决且符合退款条件,可要求退款。退款方式需与提供方协商确定,确保权益得到保障。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
大汉技工学校高一学费没交齐高二要我们出去进厂拿实习证明我不想跟学校去然后学校说有硬性规定说学费没交齐
首先,尝试与学校沟通,说明个人情况,提出分期支付学费的方案。若学校拒绝,可向教育部门反映情况,寻求其协助调解。同时,了解《教育法》等相关法律规定,确保自身权益不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同上盖公章指定账号是个人账户收钱违法么
不符合税务相关规定,问题
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好,先后签了两份合同,以哪一份为准
处理先后签订的两份合同,常见方式有:1.以后签订合同为准;2.协商确定哪份合同有效;3.寻求法律途径解决。选择时应考虑合同约定、双方意愿及法律规定,以确保合同有
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
日喀则律师
同城律师:
昂仁县律师
白朗县律师
定结县律师
定日县律师
岗巴县律师
吉隆县律师
江孜县律师
康马县律师
拉孜县律师
南木林县律师
聂拉木县律师
仁布县律师
萨嘎县律师
萨迦县律师
谢通门县律师
亚东县律师
仲巴县律师
桑珠孜区律师
律师解答动态
2分钟前
天习律所律师
近期帮助 40912 人
车放在商场停车场被剐蹭,查看监控是盲区,不能确定肇事者的情况下应该怎么办
3小时前
陈世炫律师
近期帮助 25413 人
住酒店和房东反应有纸巾没打扫干净,结果不给我们住了,说我们会给差评,强制要求退房。
3小时前
杨再坤律师
近期帮助 2519 人
有人在我睡觉的时候偷有人在我睡觉的时候偷拍我的照片,并发到朋友圈
3小时前
天习律所律师
近期帮助 40912 人
您好,拍写真付了全款没拍可以退款吗
3小时前
张强律师
近期帮助 26682 人
非纠纷问题。询问一个问题,这个问题不知道该问谁好
今天 00:23
何江律师
近期帮助 35409 人
借款3000,实际到账2100,对方要求7天还,合法吗
今天 00:22
李晓航律师
近期帮助 168294 人
我想问一下好多年前我父亲把房屋抵押了但是他逾期一直未还款从22万的本金现在涨到了本金+息六十多万我们
今天 00:00
张俊杰律师
近期帮助 122200 人
我想知道电子合同有效吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询