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买二手房交啦定金过后房东不卖啦！是通过中介签的合同，房东不愿意赔违约金，具体怎么通过法律程序理赔违约
更新时间：2022-05-17 14:05:08
问题描述：
付了买
二手房
的定金后，房东就不卖了！这是一份通过中间人签署的
合同
。房东不愿意支付
违约金
。如何通过法律程序支付违约金。
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违约金通常由双方提前在合同中予以约定，一旦对方违约，守约方就可以按照合同约定要求对方支付违约金。要求对方支付违约金的方式可以是协商、调解、
仲裁
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2022-05-17 13:59:04
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对于合同违约金有约定的按照约定支付，由法律直接规定的违约金按照法律规定支付。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法》第一百一十四条对违约金的支付做了规定
2022-05-17 14:02:57
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属于违约。看情况处理，买方满足以下5个条件时，可起诉至法院主张强制过户：(1)签订的房屋
买卖合同
合法有效；(2)买方具有购房城市购房资质；(3)买方具有支付全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持直接过户；(4)卖方构成根本违约，即卖方明确表示不卖的
证据
材料及逾期履行合同约定的义务超过15日的证据材料；(5)交易房屋未被限制，如司法查封等。
2022-05-17 14:05:08
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