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如何判断地下车位开发商是否有使用权？是否允许开发商出售使用权？
更新时间：2022-05-22 20:04:54
问题描述：
如何判断地下停车位开发商是否有使用权？开发商可以出售使用权吗？业主如何获得地下停车位的使用权？如何判断地下停车位开发商是否有使用权？开发商可以出售使用权吗？业主如何获得地下停车位的使用权？
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根据我国《
物权
法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
2022-05-22 19:59:00
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如停车场属于人防工程，是不允许出售的，更不能办理产权证。人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变，也就是说禁止开发商销售属于人防工程的地下车位
2022-05-22 20:02:26
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这个要看情况的，比如是可以办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买获得使用权。
2022-05-22 20:04:54
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