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我与对方签订了三十年的租地合同，他已有三年未付，已经违约，我要解除合同该怎么办？
更新时间：2022-05-25 11:44:28
问题描述：
我与另一方签订了一份30年的土地
租赁合同
。租金每年支付。他已经三年没有付款了，违反了
合同
。另一方没有出现。如果我想终止合同该怎么办？
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合同有约定终止情形的，则按照约定处理，如果没有约定的，则按照法定的终止情形处理，根据《合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，
合同的权利义务终止
：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）
合同解除
；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存等
2022-05-25 11:39:21
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租赁合同能中止，房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：
（1）将承租的房屋擅自转租；
（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；等等
2022-05-25 11:41:17
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根据合同法相关规定，
违约责任
的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一方当事人在另一方当事人违约的情况下，可以请求继续履行合同的，人民法院除审查当事人违约事实外。
还应该审查当事人的申请是否符合合同法相关规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的；等等
2022-05-25 11:44:28
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