去年8月我购房交了两万定金，在规定时间内没有缴纳剩余房款，不退定金。请问我能退回定金吗？

更新时间：2019-03-30 06:21:27

问题描述：

去年8月我购房交了两万定金，签订协议。在规定时间内没有缴纳剩余房款，没有签订购房正式合同。今年再去咨询此事时，开发商已经把房卖了，并说我自己违约在先，不退定金。请问我能退回定金吗？

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你好！认购书一般属于预约合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
也就是说，如果因为认购书中约定的签约条件以外的其他条款不能达成一致，导致合同未能签订的话，应当返还定金，你们就属于这种情况，应当返还定金。如不同意退就起诉。

2019-03-30 06:15:23

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国家对购房合同违约金的规定没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　承担违约责任违约事项包括：　　
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　
(2). 购房者不按期付款；　　　
(3). 开发商不按期交房；　　
(4). 面积变动超过约定幅度；　　
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

2019-03-30 06:16:51

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如果合同约定了违约金和定金。定金属于惩罚性质的。如果收取定金的违约应当双倍返还，如果是交纳定金的违约不能退回定金。违约金一般来说在合同中约定，一般不超过合同总额的百分之二十。

2019-03-30 06:20:14

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一、原则将定金不属于购房款，但根据约定可以在支付购房款是可以顶底购房款。
二、如果不想买房的原因是来源你自己不想买而非开发商原因，如逾期交房，房屋质量问题等，是不可以要求退还定金的三，定金不是霸王条款。不买房是因为你方原因所致，这是定金的惩罚性便得以显现，定金只有在履行合同交付购房款时可以顶底购房款，其本身不是购房款四，违约方在你们，所以开发商不会赔偿你方损失五，出来打官司外，还有人民调解为会员会
六、很难，因为没有证据证明及交付的6万元购房款是基于开发商的强制。
八、律师费加诉讼费

2019-03-30 06:21:27

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