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爷爷之前的老房子,现在爷爷奶奶都去世了!房子在爷爷名下没有过户这种情况如果遇到拆迁怎么办
更新时间:2019-03-30 08:40:58
问题描述:
爷爷之前的老房子,现在爷爷奶奶都去世了!房子在爷爷名下没有过户这种情况如果遇到
拆迁
怎么办
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根据《继承法》,房屋的继承是指
被继承人
死亡后,其房产归其
遗嘱继承人
或
法定继承人
所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与
房产遗赠
不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户,赠与必须通过公证。公证时,有继承权的人都要到场亲笔签名,同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证,到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番,税费标准一般都是固定的,以当地公布的为准。
2019-03-30 08:30:31
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房子
继承人
还没办理更名手续,拆迁办是需要给予一定的补偿的。因为,通过
继承
取得房屋的所有权是不需要房屋办理完毕登记,按照继承发生法律效力的时间即可继承房屋。只是没有办理房屋的过户登记,容易产生产权的纠纷,建议最好是进行遗嘱的公证登记更加保险。
2019-03-30 08:37:31
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二手房
过户基本程序:签
合同
、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签合同是指:双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:双方本人带相关去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。
交房管局合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
2019-03-30 08:40:58
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