首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
咨询一下房地产开发商逾期交房并不付违约金,并在交房时要求签订补充协议,业主要通过什么方式解决?
更新时间:2019-03-30 21:23:15
问题描述:
您好。我想咨询一下
房地产开发
商逾期交房并不付
违约金
,并在交房时要求签订
补充协议
,业主要通过什么方式解决?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
59529
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
(一)正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,
业主
完全可以选择等待,并要求开发商按
合同
承担延期交付房屋的
违约责任
,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
2019-03-30 21:16:39
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
79485
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
通常购房合同中有约定开发商交房日期,逾期未能交房开发商需要承担违约责任,违约责任先查看合同相关条款,若有规定,则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有,则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
2019-03-30 21:19:51
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1751051
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
严格的说,没有按照合同的约定履行义务就是违反约定,所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房,业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说,除另有约定外业主逾期收房,首先要承担房屋毁损、灭失的风险,其次是
物业管理
费用。较高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定:“对房屋的转移
占有
,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规,作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说,业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的,将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。
2019-03-30 21:21:28
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1214929
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
关于
房屋买卖
合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
2019-03-30 21:23:15
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
开发商逾期交房怎么计算违约金
2759
房地产开发商延期交房,双方签订违约金赔付协议,向您咨询?
您好,应该按协议进行赔偿
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
装修合同逾期违约金标准
民法典
2191
买卖合同逾期违约金标准
民法典
353
关于商品房逾期交房违约金的赔付,是否没有综合验收就违规交房,业主可要求开发商支付逾期违约金到实际交房
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同逾期付款违约金怎么支付
民法典
516
购房合同约定,开发商逾期交房,违约后又要购房者重签协议,购房者如何维权
; 购房违约金的范围 根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
然而开发商拒绝按照购房合同约定交付延期交房违约金,本人还需向开发商支付违约金。请问该如何处理?
买房逾期付款要交违约金吗, 买房逾期付款,需不需缴纳要交违约金,主要看双方的合同。双方签订的合同中,有关于,买房逾期付款需要缴纳违约金的条款,违约后就需要缴纳
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同与开发商签订,现在逾期1年交房,开发商不付违约金,施工方有责任吗?
当然有责任
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房居住不满年限是否可以进行买卖
经济适用房
5
房地产开发商逾期交房拒付违约金
可以起诉。
全部9个答案 >
888
人咨询过
去咨询
安置房协议书丢了怎么办
安置房申请
5
房地产开发商逾期交房,拒付违约金怎么办?
你好,业主可以共同起诉开发商,要求按合同约定支付违约金。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
中国房子70年限到了咋办
对于房子70年产权到期的问题,若房屋状况良好且政府无拆迁规划,可自动续期,无需额外操作。若政府有规划需拆迁,会提前通知并给予相应补偿。此外,若房屋存在严重质量问
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
安置房购房协议丢失补办流程
安置房申请
5
房产过户给亲人需要什么手续和费用
房产过户给亲人,可继承或买卖。继承需办理公证,费用低;买卖则需签订合同,缴纳契税等费用。具体操作因情况而异,建议咨询专业律师以确保过户顺利。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买到凶宅是否可以退房
退房
5
我在审批合格的房基地上盖房,后面邻居说影响他家彩光面积。我还能盖吗吗?
能否继续盖房视情况而定。若影响采光严重,建议调整方案或减少影响。轻微影响可协商补偿。具体操作需结合实际情况,如调整建筑高度、间距等,或给予邻居适当补偿。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同何时变得无效
二手房买卖合同
5
乡下建房采光权法规多少米?
你好,需要根据楼层高低判断
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
浅议小区停车位所有权归属
小区车位所有权
41704
乡村审批建房是否有用?
经过当地政府审批
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好,农村自建房可以随意按装坚控
农村自建房安装监控需注意合法性和合理性。常见处理方式包括:1)确保监控设备安装在自家范围内;2)避免监控范围涉及他人隐私;3)明确告知相关人员监控存在。选择处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产纠纷多少时间立案
房产纠纷立案时间一般七日。简易程序三个月内审结,普通程序六个月内审结。如一方不服判决可上诉,进入二审程序。选择处理方式时,应咨询专业律师,根据案件复杂程度、证据
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐,如何过户省费用?
带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
佳木斯律师
佳木斯找律师
佳木斯房产纠纷律师
佳木斯房屋买卖律师
佳木斯房屋租赁律师
佳木斯二手房律师
佳木斯开发商违约律师
佳木斯装修纠纷律师
佳木斯房屋产权律师
佳木斯房屋中介纠纷律师
同城律师:
抚远市律师
富锦市律师
汤原县律师
同江市律师
桦川县律师
桦南县律师
佳木斯向阳区律师
前进区律师
东风区律师
郊区律师
专业律师:
佳木斯房产纠纷律师
佳木斯公司法律师
佳木斯合同纠纷律师
佳木斯婚姻家庭律师
佳木斯交通事故律师
佳木斯劳动纠纷律师
佳木斯刑事辩护律师
佳木斯债务债权律师
律师解答动态
刚刚
阮兴军律师
近期帮助 12984 人
男科医院花了快3万但是没什么作用
1分钟前
陈彬律师
近期帮助 16942 人
前两天一起打牌的朋友被公安捉了,会涉及到我吗?
6分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7099 人
自己小数目赌博然后朋友和自己要软件自己给他了然后他输几万块之后他家里说要报警怎么办
7分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7099 人
邻居私自拆除防火门改为入户门。
7分钟前
阮兴军律师
近期帮助 12984 人
我想问问,我跟前女友分手了,她和她的现任在手机上发文案内涵我,这种情况我能上诉吗
9分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7099 人
男方和女方结婚了,但还没领结婚证(没达到年龄)彩礼在女方那,女方怀孕了,关于彩礼什么的怎么处理
10分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7099 人
想问一下,学校免费提供的平板后,因为不小心损坏学校要求赔偿触犯法律了吗?
10分钟前
阮兴军律师
近期帮助 12984 人
住酒店,有没有车位,前台说带我去停,结果去的小巷子,能不能过,结果一下就撞了
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询