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二手房,过户了房产证,土地证开发商还没下来,怎么变更不动产权证,变更了不动产权证还要单独办理土地证吗
更新时间:2019-03-31 00:40:37
问题描述:
二手房,过户了房产证,
土地证
开发商还没下来,怎么变更
不动产权证
,变更了
不动产
权证还要单独办理土地证吗
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先签订
房地产
买卖的相关
合同
(在当地的相关房地产交易可买到),在相关合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了相关的
买卖合同
首付给他3成,然后拿去房地产的交易进行过户,过户当日付6成,等你拿到产证之后再给他后的1成。
过户的手续实际上不复杂,只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有
房产证
,就可以去过户了。
需要注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如果一方不去了便要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
2019-03-31 00:35:21
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二手房产权过户流程:
1、领表签约
领取《房地产转让申请审批书》、《
房地产买卖合同
》、《买方确认单》并填表。
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、查档鉴定
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、
产权登记费
。
4、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写
房屋所有权
登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
5、取证
取证是*一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《
房屋所有权证
》,这时整个过户手续全部结束。
2019-03-31 00:36:55
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土地
证,是土地所有者或者土地使用者享有土地
所有权
或者使用权的法律依据。根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种:
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。
2、集体土地
建设用地使用权
证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。
2019-03-31 00:39:31
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根据我国法律的有关规定,
房产
证办理流程如下:
一、提供所需材料。
二、进行
产权登记
。
三、
契税
税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
2019-03-31 00:40:37
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