我买的二手房，签签订了预售合同，并支付了购房押金2万元。现在房东因为个人原因后悔不卖房子，违约了。房东同意退还押金，但不想按照合同赔偿违约金。我该怎么办？

更新时间：2022-06-15 18:33:53

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我买的二手房，签签订了预售合同，并支付了购房押金2万元。现在房东因为个人原因后悔不卖房子，违约了。房东同意退还押金，但不想按照合同赔偿违约金。我该怎么办？

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买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

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房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2022-06-15 18:33:00

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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

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