首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我和老公共同贷款买房,但是购房合同就老公一人名字,贷款还在还,房产证还没有去办过,怎么办理
更新时间:2019-04-02 07:26:02
问题描述:
我和老公共同贷款买房,但是购房
合同
就老公一人名字,贷款还在还,房产证还没有去办过,现在想换成老婆名字,怎么办理
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
729033
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋
租赁合同
应当不受
房屋买卖
的影响,但是有例外:即是“
抵押权
设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”按揭贷款买房相当于买了房子后又用自己的房子做抵押给向银行贷款,即设定了抵押权。
如果房东还不上贷款银行要对房屋实现抵押权的话,那么你只可以要求向出租人承担
违约责任
了。
2019-04-02 07:19:49
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1875505
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
二手房交易卖家违约的处理办法:
1、针对拒签居间协议和拒收定金:
如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到
定金罚则
的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。
2、签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对
买卖合同
的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“
预约合同
”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
3、签订居间协议后拒签买卖合同
居间协议签订后,房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有:
(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的,但签居间协议的人是父亲或者丈夫,由于签约人不是产权人,所以房东主张居间协议是无效的,要求退款了事。
(2)房东在签订居间协议时还未取得
房屋产权
,所以房东认为没取得产权就签的合同无效,要求退款了事。
2019-04-02 07:20:59
点赞
婚姻家庭律师团队
推荐
已帮助
1443935
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房产证抵押贷款所需要的具体资料如下:
一、
房屋抵押
贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已
离婚
的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及
结婚
证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
二、贷款人的条件:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
三、担保人; 贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。 一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。
五、贷款的期限:最长还款期限一般20年。
六、房屋抵押贷款的程序如下:
1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同
2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证
3.将他项权证交给银行,银行放款
2019-04-02 07:23:28
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
539632
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
购房合同和房产证上的名字必须一致的,但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名,以房产证上加名字为例:
1、赠与:到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
2、买卖:可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
3、析产:需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
2019-04-02 07:26:02
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
只有购房合同可以贷款吗
15984
贷款买房,我和我老公结婚后买房子,购房合同上写了我一个人的名字,并让我老公作为共同还款人嘛?
贷款还不上会产生的后果: 1. 贷款行会依法向催收到期贷款,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,贷款行将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
贷款买房抵押合同怎么写
民法典
419
按揭买房需要把房产证抵押在银行吗
民法典
821
我和老公共同用住房公积金贷款买房,房产证上是两人名字,现在还在还贷款,准备离婚,贷款怎么偿还?
关于房子问题,如果是婚后购买则按共同财产处理。婚姻期间有借款,原则属共同债务。关于小孩抚养权问题,需要考虑双方各自的条件,以有利于孩子成长为原则。有贷款的房屋在
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
贷款买房房产证要抵押给银行吗
民法典
887
房贷按揭也是我老公还的,购房合同和房产证上也只有我老公一个人的名字,离婚后房子怎么分?
如果签订了合同,一般按合同执行,也可协商处理。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有一房产,首付我爸的,按揭贷款我还在还的,女房购房合同有她名字,还没拿房产证,该怎么判
只有购房合同能贷款么, 一、只有购房合同能贷款么 只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我老公用住房公积金贷款买的房子,房产证还没有办,首付发票上只有他一个人的名字,购房合同也是他一个人的
因为你们的房子没有产权证,这种情况比较特殊,在离婚诉讼中法院不会处理该房子的所有权,只会处理房子的使用权“即只是判决谁来居住或者使用该房子”,这时你们可以协商处
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17711
房子没有房产证有购房合同、贷款也是他在还,贷款也是我还,但是贷款还是以他名字在还
你好,只要你每月从你的银行卡往还贷账户里汇钱即可。汇款流水可以证明还款资金来自于你。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
880
婚后买房,老公出首付,老公的公积金贷款,双方共同还贷款,房产证只有老公一个人的名字。如果以后离婚,我
你好,属于夫妻共同财产,一般均分
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小孩不接微信不回我怎么能找到他呢?
你好,协商,起诉解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
595
就是我现在17岁怀孕了,但是我身体不好,我想把这个小孩流掉,但是我家里人不肯来签字从15怎么办?
协商不成诉讼解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
415
我现在17岁然后我怀孕了,我想把小孩子流掉,但是家里的父母不愿意来签字,怎么办?
协商不能,可以起诉的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
365
老婆躲着不见面怎么查她住址?
你好,是什么证据
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
255
男方不承认自愿发生关系怎么办?
搜集证据起诉解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
想问一下年满十七周岁,双方自愿的情况下发生关系,而女方父母要求双方分开,女方父母这样子做合理吗?
你好,年满十七周岁,自愿发生性关系,父母无权索要财物。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
仅有对方身份证,婚姻状态查询
法律分析:首先,查询自己的婚姻状态,需要本人持自己的有效身份证原件,到婚姻登记处申请查阅,即可查询到自己的相关信息. 2/ 6. 除此之外,还能申请婚姻档案中相
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
与母亲关系不好,能走哪些法律途径?
可以申请进行仲裁
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
十堰律师
同城律师:
丹江口市律师
房县律师
郧西县律师
郧阳区律师
竹山县律师
竹溪县律师
茅箭区律师
张湾区律师
律师解答动态
刚刚
于子强律师
近期帮助 6460 人
你好,电梯不定时工作制。每周工作30每天超过9个小时公司支付22天工资和饭补是否合理
12秒前
余联刚律师
近期帮助 111327 人
美赛代做,付款2000元,没达到商家给的标准,只给退款50%
26秒前
吴昭燕律师
近期帮助 23821 人
用公司的本子记录工作流程,公司报警抓我要回本子,是否合理?
4分钟前
于子强律师
近期帮助 6460 人
请病假老板不批然后主动提出辞职当天就走了有工资吗
4分钟前
揭志文律师
近期帮助 68015 人
支付宝二维码转错账怎么办?
7分钟前
刘斌律师
近期帮助 26056 人
公司撤掉保安室,把保安安排到车间上班合法吗?
7分钟前
郑伟律师
近期帮助 2068 人
我和他加了微信方式私下下单,说好的和图片一样,我已付款了,都是三四天发货,收到货,感觉被骗了
7分钟前
刘斌律师
近期帮助 26056 人
我弟弟在异地联系不上怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询