民间贷款,二次抵押被第一次抵押人捉住,交付违约金违法吗

更新时间:2019-04-02 16:58:53
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民间贷款二次抵押被第一次抵押人捉住,交付违约金违法吗
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    由谁承担违约责任,要看合同约定:  
    (一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。  
    (二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。  
    (三)如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
    2019-04-02 16:50:57
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    个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求:  
    1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;  
    2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;  
    3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;  
    4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;  
    5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;  
    6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。  房屋二次抵押贷款的额度  
    1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。  
    2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。  个人房屋首次贷款的条件  
    1、有合法的身份;  
    2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;  
    3、有合法有效的购房合同;  
    4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;  
    5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;  
    6、能够提供贷款行认可的有效担保;  
    7、贷款行规定的其他条件。  个人房屋首次贷款的额度及期限  贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;  贷款期限:一般最长不超过30年。
    2019-04-02 16:55:33
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    以下十种贷款担保资产盘点,供借款者参考。
    一、房产抵押
    依据《物权法》的规定,只要不是法律、行政法规禁止抵押的财产,均可以用作抵押。可以用于抵押的担保财产一般包括房产、土地使用权、汽车、机械设备等。
    抵押的好处是:抵押贷款后,担保财产仍在申请人的掌控和使用中,不影响该财产继续使用。
    二、土地抵押
    在我国,土地的所有权只属于国家或集体。个人拥有的仅是土地的使用权。根据《物权法》款的定,建设用地使用权和“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”都可以抵押。
    三、汽车等动产抵押
    根据《物权法》的规定,生产设备、原材料、半成品、产品,正在建造的建筑物、船舶、航空器,交通运输工具,等法律未禁止的财产,均可以用于抵押。通俗来讲,也就是说,一般的汽车、机器设备等也可以用于抵押贷款。
    一般情况下,动产既可抵押,也可以质押。但是一般情况下,最好是以“抵押”的形式申请贷款,因为抵押的情况下,申请借款人的车还可以开,机器设备还可以使用,不影响借款人正常经营。
    四、动产质押
    根据《担保法》的规定:所谓质押,“是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。”也就是说,质押担保需要把担保财产交到放贷人手中。
    具体到动产的质押,《物权法》规定,只要不是法律规定禁止转让的动产,均可以质押。因此,本文第三点中涉及的汽车、生产机器设备等都是可以质押担保的。
    但是,质押必须将质押物交到质押权人手中,也就是放贷人手中。这样往往会影响担保财产的使用。因此,作为借款人非万不得已不建议采用这种担保贷款方式。
    五、权利性财产质押
    权利性财产的范围很广泛。根据法律规定,可以用作质押的权利性财产包括常见的股权、基金份额、应收账款、以及商标专用权、专利权和著作权等知识产权等。
    如果你有这些财产,可以用于网贷的质押贷款。此类财产通常具有无形性,因此,质押通常不会影响其效用。
    六、P2P平台提供担保
    担保不仅可以用“物”,也可以用“人”。这里的人既包括自然人,也包括法人(即公司)。担保有两种形式,一种是“一般担保”,一种是“连带担保”。
    一般担保是借款人还不了钱,担保人再还;连带担保就是借款人和担保人谁有钱谁就还。以前,P2P贷款平台为借款人提供担保的情况很多,但以后会逐渐消失。
    七、第三方公司提供担保
    但是,与P2P贷款平台在法律上相互独立的第三方公司,如担保公司等,还是可以为网贷借款人提供担保的。因此,中小企业在网上借款,可以考虑担保公司作为借款担保。
    只是在这种情形下,担保公司往往会收取一定的担保费用,或者要求借款人将一部分贷款存入担保公司账户,作为贷款的“保证金”。这客观上加重了借款人的经济负担。因此,个中利弊,还需要借款人自己权衡。
    八、亲朋好友提供担保
    亲朋好友担保往往都是无偿的,因此对借款人相当有利。如果担保人还是有住房、有稳定高薪职业的,那么贷到款的机率会高很多。
    九、以职业提供“担保”
    如果在上述担保一概皆无,那就只能看看能否申请到信用贷款。符合本文第
    九、十条要求的借款人申请信用贷款相对容易。
    比如,你的职业就可以为你在网贷平台上贷款加分。医生、公务人员和老师都是公认的稳定职业,而且普遍来看,这三类职业的从业人群素质较高,欠钱跑路的概率很低。因此,如果你从事这些职业,借到款的概率会很高。
    十、自身信用提供“担保”
    “因为信用,所以简单”——这是阿里集团的芝麻信用的广告词。你自身信用良好,贷款时也会更简单、容易。信用记录是否良好的依据,一般是央行出具的信用报告。借款人可以自行到人民银行打印,预先了解自己的贷款信用到底如何。
    2019-04-02 16:58:53
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