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在中介签订一分合同房（两年后才能拿到产权）规定了定金，请问这个合同有效吗？如果违约我需要付中介费吗
更新时间：2019-04-02 19:59:37
问题描述：
在
中介
签订一分
合同
房（两年后才能拿到产权）合同，规定了
定金
，中介费，现在后悔了，觉得风险太大了，请问这个合同有效吗？如果违约我需要付中介费吗
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《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确
产权
证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容
2019-04-02 19:53:37
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定金，是指合同当事人为了确保
合同的履行
，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。
在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.
2019-04-02 19:56:43
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购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订
购房合同
，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2019-04-02 19:59:37
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卖方收了定金能违约吗
2955
签订了一份二手房买卖合同，合同签订后，我想要回我的定金和中介费。是否违法？购房合同有效吗？
就你所说的这种情况，你们双方签订的合同是无效的，可以要求退还，因为这个房子从法律上讲是不可以交易的。
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通过中介和房东签订了买房定金合同，并支付了定金和中介费。定金合同还有效吗？还是他违约？
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我当时也按照合同约定付了定金，请问这样的合同有效吗？已支付给中介的中介费能够索回吗，要求不履行合同。
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房产中介协调买卖的小产权房，买卖双方签了定金合同（买方也支付了定金）请问这份合同有效吗？
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我与中介签订了卖房合同，约定了定金和违约赔偿。但是金额有涂改，合同有效吗？
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你好 可以要求。。。。。。。。
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