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购买商住公寓签订认购单，支付50万定金，认购单约定房屋不更换或退还。退房不退定金。如果客户第二天要求全额退款，卖方不同意。请律师帮忙解决。谢谢你！
更新时间：2022-06-27 15:33:44
问题描述：
购买商住公寓签订认购单，支付50万定金，认购单约定房屋不更换或退还。退房不退定金。如果客户第二天要求全额退款，卖方不同意。请律师帮忙解决。谢谢你！
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出卖人通过认购、订购等方式向买受人收受定金作为订立商品房
买卖合同
担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖
合同
，应当按照法律关于定金的规定处理，不予退还
2022-06-27 15:30:51
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购房定金可以退，但要符合法定情形才可以。
一、法律依据。我国《
商品房销售管理办法
》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
二、具体情形：
1、开发商没有销售资质，法律是支持退还定金的。
2、如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的；等等
2022-06-27 15:32:55
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1、房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金；
2、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金；
3、购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的，可以申请恢复原状，退还定金
2022-06-27 15:33:44
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