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请问抵押房产签订的买卖合同是否有效？
更新时间：2022-06-28 11:04:56
问题描述：
抵押房地产
买卖合同
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如卖房方未通知
抵押权
人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张
房屋买卖
合同
无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效
2022-06-28 11:00:51
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卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效等
2022-06-28 11:03:41
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认定买卖
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2022-06-28 11:04:56
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