有人借我父母26万元，以房子作为抵押，有借条，有购房合同，合同有房地产公司的公章，房子也不给

更新时间：2019-04-03 14:23:16

问题描述：

你好，有人借我父母26万元，以房子作为抵押，有借条，有购房合同，合同有房地产公司的公章，有法人的公章，就差房管所的公章，现在借款说没钱偿还，房子也不给，总是拖着。现在该怎么办

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首先承担还款义务的肯定是借款人，其次担保责任谁承担要看保证人是公司还是公司法定代表人个人，如果是公司那么还由公司承担担保义务，法定代表人更换不免除公司应该承担的保证义务；如果是法定代表人个人，那么由其个人承担担保义务。自然人与法人的借款合同生效时间根据法律规定：合同法（1999年10月1日）第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第十条?? 除自然人之间的借款合同外，当事人主张民间借贷合同自合同成立时生效的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。

2019-04-03 14:10:33

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借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。　　主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。　　从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。
从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。　　主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。

2019-04-03 14:13:07

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1、人民法院在审理借贷纠纷的案件时，一般会要求原告提供书面的凭证，在没有书面凭证的情况下，原告可以将能证明案件事实的录音作为证据提交，录音时不需要第三方在场；
2、如果有案外人能证明案件事实的，可以申请证人出庭作证；
3、《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第四条人民法院审查借贷案件的起诉时，根据民事诉讼法第108条的规定，应要求原告提供书面借据；无书面借据的，应提供必要的事实根据。对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理；
4、需要特别指出的是，在碰到被拖欠钱款等权益受到侵害的情况时，千万不能采取过激行为、暴力手段，一定要依靠法律途径来解决问题。否则，一时冲动不但于事无补，还有可能因触犯刑律被追究责任。

2019-04-03 14:20:56

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办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：

一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

三、申请人向提交银行所需资料，具体包括：

（1）借款人身份证，户口薄；

（2）借款人婚姻状况证明；

（这里需要注意，未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证，已婚需出具配偶身份证，户口薄。
）

（3）借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证。

四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。

五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。

留复印件（身份证3份,其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

六、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

2019-04-03 14:23:16

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