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你好,我父亲去世,母亲健在但是已糊涂,房子是父亲的名字,如何办理过户手续,可以直接改为母亲的名字吗?
更新时间:2019-04-03 18:03:20
问题描述:
你好,我父亲去世,母亲健在但是已糊涂,房子是父亲的名字,如何办理过户手续,可以直接改为母亲的名字吗?
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父亲去世后遗产的分配:1,父亲的
遗产范围
包括:个人婚前全部财产,婚后
夫妻共同财产
的一半
2,如果父亲留有遗嘱,按遗嘱内容分配遗产
3,如果没有遗嘱的,按
法定继承
顺序,由第一顺序
继承人
继承,第一顺序继承人包括:父母、配偶、子女。继承人之间可以平分遗产,也可以协商继承的遗产份额
2019-04-03 17:51:25
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对于遗产的继承,首先需要确权,就是确定财产那些属于死者可以作为遗产继承。
比如:住房。规定是只要婚姻期间取得住房都属于婚后
共有财产
,不管登记人是夫妻俩谁名字,都属于婚后共有,一人一半权益。
所以,母亲去世,首先确定住房和其他财产属于死者的份额,然后才可以办理
继承公证
。凭
继承公证书
,再办理继承过户手续。
对于母亲遗产的继承权,首先看有无遗嘱指定继承人,有的话要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱指定继承人,就要按照
继承法规
定死者第一序列继承人,死者配偶,子女,父母,三方平均分配继承属于死者的那部分遗产。
2019-04-03 17:53:37
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小产权房屋无法办理登记和更名手续。
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
2、“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房
合同
在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2019-04-03 17:59:38
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通过
遗产继承
取得的房产需办理过户手续,一般来说,过户所需费用:
(1)公证费:按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价
0.5%缴纳
(3)印花税:按房屋评估价的
0.05%缴纳
(4)土地增值税:按房价1%缴纳
(5)
房屋产权
登记费:
100.00元
备注:老人去世后子女只能通过
继承
来对房产进行过户,理论上没有时间限制,但是最好是尽快办理,过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
2019-04-03 18:03:20
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