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开发商晚交房,我们不同意,我们保全了,如果法院不执行怎么办?我们怎么才能拿到钱
更新时间:2019-04-03 18:06:45
问题描述:
开发商晚交房,我们
起诉
他了,法院已经开庭了,给我们调节开发商给我们一半的
违约金
,我们不同意,我们保全了,我们要全额。如果法院不
执行
怎么办?我们怎么才能拿到钱,请指教,谢谢了
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开发商违约,法院必须先要审查商品房
买卖合同
是否有效,违约金条款是否有效,然后再作出相应判决,最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此,如果商品房买卖
合同
约定了违约金,而开发商拒绝支付违约金的,那么购房者就可以向法院起诉,要求法院判决开发商支付违约金。
如果法院支持了购房者的主张,那么开发商就必须支付违约金。
强制执行,是指法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。
执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由
法院执行
的其他法律文书。
2019-04-03 17:59:46
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具体情况具体分析,例如,
房屋买卖
开发商逾期交房,业主要如何退房?
1、先解除
购房合同
,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除
担保贷款
合同,办理
提前还贷
手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
2、业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
3、业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。
2019-04-03 18:02:35
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我国《婚姻法》第32条规定:“男女一方要求
离婚
的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
(一)
重婚
或有配偶者与他人
同居
的;
(二)实施
家庭暴力
或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。”本案中,付美华与李月是由于感情不和,导致分居,并且分居两年以上符合我国《婚姻法》规定的“夫妻感情确已破裂”的标准,因而法院判决双方离婚是符合法律规定的。
2019-04-03 18:05:00
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没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办?
开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求
解除合同
,并要求开发商承担
违约责任
,赔偿自己的损失。
购房者买房时,一定要保留开发商延迟交房的
证据
,只要在有证据的情况下,购房者才能获得更好的法律保护。
2019-04-03 18:06:45
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