首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我买的商品房产权是50年,办的是不动产权证。那这个商品房到了50年后,房子还是我的吗?
更新时间:2019-04-03 18:21:12
问题描述:
你好,我想问下,我买的
商品房
产权
是50年,办的是
不动产权证
。那这个商品房到了50年后,房子还是我的吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1533194
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
离婚时双方可以对于共同财产协商后进行分割。如果夫妻双方不能达成共识的,可通过法院
诉讼
方式解决。因此,如果夫妻双方能够就
房产
的产权问题达成
协议
,一方取得产权,另一方获得相应的变价或者折价补偿的,可以直接在
离婚协议
中写明,如果不能则通过法院判决的方式确定。
2019-04-03 18:13:36
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
818157
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手商品房买卖
费用——产权年龄满五年以上
1·买方缴纳的契税是购入房屋总价的3%到5%之间,每个城市的缴纳额度都不一样,要看购买房屋的所属城市的具体规定。房屋的性质属于普通住宅的话,缴纳的额度可以减半。
2·双方各自缴纳的
印花税
是房屋交易总价的0.05%。
3·交易费用双方各自缴纳总费用的一半,计算的方法是房屋的
建筑面积
乘以6元每平米的总价。
4·工本费80元,任意一方缴纳即可。
5·
个人所得税
的计算方法是:房屋交易的总价—当年购房时的总价—房主装修的总费用—契税—印花税等其他费用的差值的百分之二十。
2019-04-03 18:14:29
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1735423
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
不动产证二手房,证件齐全,产权清晰的二手房是可以购买的。
二手房交易注意事项:
一、
房屋产权
是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋
买卖合同
。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说
房屋买卖
合同不能对抗在先成立的
租赁合同
。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2019-04-03 18:19:43
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1445167
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
房产证提供材料
(1)登记收件。
产权登记
的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写
申请书
,并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的,予以收件。
即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的
房地产
逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到
所有权
人手中。
2019-04-03 18:21:12
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
住宅产权70年规定
7235
你好:我想买二手商品房,产权是40年,现在这房子已经20年了,有20年的产权。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。” 一、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定 住宅建设用地使用权限的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
限价的商品房可以抵押吗
民法典
646
限价商品房能抵押吗
民法典
1377
商品房的不动产证是70年产权,还是永久性的?
住宅用地登记最长为70年,不是永久性的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1481
我买的二手房,之前房本上写的70年产权,办下不动产证却是50年产权为什么?
不动产权证与房产证的区别有以下: 1、不动产权证比房产证内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细,里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)除了权利人、共有情况
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我想问下我买的商品房产权是50年的办的是不动产权证,那到了50年后房子还是我的吗?
如何办理房屋产权证书,办理房屋产权证书的大致步骤为: 首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二,根
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问我买的是商铺,(不动产)产权40年,还是我的吗?
这个目前期满后,国家还没有约定处理的方式
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
2833
我买的是商铺,办理的是不动产证,产权40年,40年后产权还是我的吗?
你好,这个问题涉及两个方面,一个是房屋产权,一个是土地产权 商铺所占用的土地的最高使用年限为40年,国家把40年的土地使用权出让给了开发山,开发商建好商铺,又卖
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
3298
在县城买了二手房,当初不知道产权50年,等过完户,拿到不动产权证才发现产权50年,好后悔,出让
产权是只有70年和40年的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
限高人员的房子可以过户吗
限高人员房产过户需分情况处理。无限制可直接过户。被查封或有抵押的,需先解除限制后过户。经适房未满五年不可过户。宅基地房等需特殊手续。具体操作需根据实际情况和法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
2722
非农户口能否在农村建房?
现行农村盖房政策是:非农户口,也就是城镇居民。按照现行的法律和政策,城镇居民不能在农村购置宅基地,包括不能在农村购买宅基地和违法建造住宅,也不能申请农村宅基地。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
2390
农村新房如何申请门牌号?
向土地局查询具体
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
2811
交付房屋时,如何处理房屋内发现的粪便
报警处理并提交证据
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
3246
你好。想请问一下房产问题
选择合适的房产纠纷解决方式,需综合考虑多种因素。首先,了解纠纷的性质和复杂程度,简单纠纷可通过和解或协商解决。其次,考虑双方意愿和合作态度,若双方愿意合作,和解
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村城镇户口有宅基地,以后能盖房子吗?
农村宅基地可以盖房子,但是要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父亲去世农村自建房过户
农村自建房过户除了遗嘱继承,还有法定继承的方式。如果没有遗嘱或遗嘱无效,则按照法定继承的顺序进行继承。此外,如果有多位继承人,也可以协商确定继承人,或者通过出售
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
查询他人的房产信息
如果未经授权或违反法律程序查询他人房产信息,可能涉嫌侵犯他人隐私权或违反信息保护规定。根据法律规定,可能会受到行政处罚,如罚款,甚至可能面临刑事责任。因此,在查
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
上饶律师
同城律师:
鄱阳县律师
德兴市律师
广丰区律师
横峰县律师
铅山县律师
广信区律师
万年县律师
余干县律师
玉山县律师
弋阳县律师
婺源县律师
信州区律师
律师解答动态
2分钟前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 21535 人
我朋友拉车门我骑车送他们我没有动手拉也没有分赃需要拘留吗
16分钟前
周清智律师
近期帮助 23142 人
上班期间所有工资都被迫上交给家长,家长还限制她的自由和交友圈。请问这种行为如何处理,能否起诉家长
30分钟前
程先涛律师
近期帮助 6665 人
刑事拘留是多久
43分钟前
任求学律师
近期帮助 950 人
顾客消费一定金额,就可以获得所消费金额10倍返现奖励,这样的活动违反法律法规吗?
49分钟前
李伟律师
近期帮助 36897 人
你好,孩子在微商那买双假鞋,然后商家不给退,我该怎么办?
52分钟前
李伟律师
近期帮助 36897 人
我是搞装修刮大白工作的,我在装修公司干活,我这个同事有没有责任?他应不应该赔偿我?
54分钟前
李志新律师
近期帮助 4084 人
你好,请问帮信罪被抓,现羁押看守所第七日还没有放人,会被判刑吗
56分钟前
刘高律师
近期帮助 137 人
拿别人的微信给自己转2000元,犯法吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询