法院已在网上公布拍卖时，原房东和房客签的合同有效吗？

更新时间：2022-07-02 10:54:49

问题描述：

当法院在网上宣布拍卖时，原房东和承租人签署的合同是否有效？

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民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。尽管承租人擅自转租的行为是无效的，房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效

2022-07-02 10:51:49

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这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：
1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内；
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。等等

2022-07-02 10:53:37

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一般来说，只要是双方当事人真实意愿，不损害他人利益的合同在签订后即对双方有效。

2022-07-02 10:54:49

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