首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
商品房买卖合同上写了土地使用权抵押给了银行,签合同的时候,首付交了,我可以退房吗
更新时间:2019-04-04 14:45:05
问题描述:
商品房买卖合同
上写了
土地使用权抵押
给了银行,签合同的时候,我没有注意这点,首付交了,
贷款
下来两月,我可以退房吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1886031
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房屋
买卖合同
和
银行
贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,借款还是要清偿的。实践中买房人
退房
后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有
抵押
权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
2019-04-04 14:35:32
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
386938
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
我国关于
商品房买卖
合同纠纷的时效如下:
(一)延期交付房屋。
(二)开发商开发手续不全导致合同无效。
(三)开发商未经购房人同意擅自变更设计。
(四)房屋面积误差超过3%。
(五)房屋质量不合格导致严重影响使用。
(六)房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
(七)迟延办理房屋所有权登记。
(八)按揭合同办理不下来。
(九)在建工程转让。 根据《民法通则》第135条规定,向人民法院请求保护
民事权利
的
诉讼时效
期为2年,但法律另有规定的除外。因此,
房屋买卖
合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为两年,商品房买卖合同纠纷案适用诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的,即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。
2019-04-04 14:37:13
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
569279
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
签了买卖
合同
还可以退房吗,
一、签了买卖合同还可以退房吗 根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。 从我国目前的法律规定与法院审判实践来看,购房者是可以单方退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。 根据《合同法》规定的
基本原则
,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。
二、买房如何退房比较合理 根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下:
(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的
违约金
。
2019-04-04 14:43:13
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1835703
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
商品房
按揭贷款的程序主要体现在《
个人住房贷款管理办法
》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:
(一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
(二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
(三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;
(四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;
(五)办理担保、保证或者保险手续;
(六)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。 总之,根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险,很多问题涉及比较专业的法律知识,在您购房时一定要谨慎考虑,签订购房合同时最好邀请律师陪同,确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的,这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。
2019-04-04 14:45:05
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
商品房买卖合同预售是购房合同吗
24003
商品房买卖合同上写了土地使用权抵押给了银行,签合同的时候,贷款没有下来,我可以退房吗
开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房产证抵押在银行的房子可以买卖吗
民法典
1073
房屋土地使用证抵押贷款可以吗
民法典
564
土地使用证可以抵押贷款吗
民法典
445
首付交了,合同也签了,房子的土地使用权被开发商抵押了,写在合同里,现在退房可以吗?
1,首付款可以退款,但是需要交纳一定的退房违约金,至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的!2,定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
首付交了,合同也签了,房子的土地使用权被开发商抵押了,写在合同里,现在退房可以退房吗?
买新房子首付交完能退房吗, 一、买新房子首付交完能退房吗 退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的商品房交了首付签了预售合同后,发现该商品房已被查封,我提出退房,但开发商不同意
你好,如被查封当然可以要求退房,协商不成可以诉讼
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房子,房子的土地使用权被开发商抵押了,我首付交了,合同也签了,当时售楼员也没讲,写在合同里的,后来
可以,但可能需要支付违约金。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
5891
购买新商品房时,按揭,房产证在银行做抵押,购房合同和开发商签
你好,合法。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
9348
我购买了开发商期房,交了首付,签了预售合同,当时没给我合同,后来在建委网站发现开发商将国有土地证抵押
协商不成,建议诉讼解决
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
8969
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
9923
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
10083
您好,老家宅基地有2层上面加一层平板房需要办理审批吗?
你好,这边应该需要去审批的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
11529
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
图木舒克律师
律师解答动态
刚刚
曹怡婷律师
近期帮助 1927 人
您好,户主可以委托别人补办户口本吗
刚刚
赵国峰律师
近期帮助 1132 人
平台没经过自己同意就下款了怎么办
11秒前
湖北昭福律所律师
近期帮助 8218 人
咨询离婚问题结婚两年装修款双方共同承担的双方公积金还的房屋贷款离婚的话女方能争取到什么
1分钟前
江西撼唐律所律师
近期帮助 7415 人
开车撞到人人进了急救室怎么办?
1分钟前
刘斌律师
近期帮助 25594 人
下午补门牙后,现在发现门牙有裂痕
2分钟前
赵国峰律师
近期帮助 1132 人
即将被单位辞退,但单位给的赔偿不足n+1
3分钟前
钟宇弘律师
近期帮助 2725 人
我孩子在学校被两名同学喝完酒回来打了劲部受伤把手机也弄坏了怎么处理
6分钟前
江西撼唐律所律师
近期帮助 7415 人
你好,交通事故案件你们代理吗,对方醉驾全责,我可以向对方主张索赔哪些费用?谢谢
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询