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你好我想问一下二手房买卖是夫妻共有的，签合同时只有一个签了名，合同有效吗
更新时间：2022-07-08 06:12:18
问题描述：
您好，我想问一下
二手房
销售的情况，这是一对夫妻共同拥有的房子。签
合同
时，只有一个人签了名。合同有效吗
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签订的房屋
买卖合同
是否有效，首先具备以下条件：具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力。另外，具备民事权利能力，在
房屋买卖
合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易
2022-07-08 06:09:28
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2022-07-08 06:10:09
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订立二手房买卖合同要注意以下事项：
1、
房屋产权
是否明确，部分房屋有多个共有人，如
继承人
、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。
2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。
3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。
4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让以及相关规定的土地责任，及如何免费使用
2022-07-08 06:12:18
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