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合同签订时交了14W首付,合同约定的违约金为房子总价的10%,请问我能拿到其他的损失吗?
更新时间:2019-04-04 16:37:23
问题描述:
2016年3月买的二手
商品房
,买房一直到现在
房产证
都没下来,不能过户,合同签订时交了14W首付,房子总价73W,现在房东要违约。合同约定的
违约金
为房子总价的10%,现在房子涨价了约40W,房东说不卖了,并且房产证下来的时间还不能定(估计还有好几个月),请问我能拿到其他的损失吗?
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商品房
买卖合同
卖方违约的情形:
1、交付不能。
2、交付迟延。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除
合同
和赔偿损失的,应予支持。
《商品房买卖解释》第13条第1款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
4、商品房面积短少的责任承担。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的
违约责任
承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
2019-04-04 16:29:24
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买了
房产
后,出现违约的情况很多,需要具体情况具体分析。比如:房屋买卖协议签定后一方违约如何处理?最佳答案
只要双方当事人签订了房屋买卖协议,应当按照协议约定认真履行,如果一方违约应当承担违约责任。
一方违约后,双方应当协商解决,如果协商不成,可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2019-04-04 16:33:32
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1,只要买卖双方签过字,合同就生效了,如果你们不卖房就构成违约了 2,既然合同已经生效,只要合同里约定了订金,并且对方已经缴纳(即使是由
中介
代为保管),则订金作为违约一方必须承担的责任,受法律承认和支持 3,“订金罚则”,是指如果买方违约不愿购买,卖方可以没收订金,不予退还;如果卖方违约不远出售,则应当向买方退还订金,并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上,如果现在你决定不卖此房,则应当承担违约责任:违约金数额=合同中约定的订金数额(即使是中介
公司
代收订金,你们没有实际拿到)
2019-04-04 16:34:41
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根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是:
1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
2019-04-04 16:37:23
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