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房屋买卖合同中卖方如果违约,是不是应该将买方的购房款退还?
更新时间:2022-07-10 00:32:45
问题描述:
在房屋
买卖合同
中,如果卖方违约,买方的购房款是否应退还?
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房屋买卖
合同
买方构成违约的,会结合合同进度、违约程度以及主观的过错来确定
违约金
的多少。违约出现在定金阶段,那么直接适用
定金罚则
。如果在后续的首付、按揭贷款、过户、交房、尾款支付的过程中出现违约,那就需要按阶段计算违约金
2022-07-10 00:30:32
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房屋买卖合同中买方违约,卖方可以要求其支付违约金。违约金的数额首先是以双方协商为准,如果违约金的数额过高,高于房屋标的价钱的30%,那么买方可以请求人民法院予以降低
2022-07-10 00:32:21
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"房屋买卖中房主违约的,可以有以下处理方法: 第一种,房屋买卖合同明确约定了违约金或违约金的计算方式,那么就应该按照违约金的条款来进行【赔偿。 第二种情况,房屋买卖合同没有约定违约金或者违约金的计算方式。
这种情况下,买方除了要求出卖一方退回已付的房款及相应利息以外,还可以要求赔偿损失。这里的损失既包括实际损失也包括可得利益损失,但是差价的损失能不能全额获得,还要根据买房人的购房款支付情况、房屋增值情况等因素综合考量,由法官根据公平正义的原则裁判。
"
2022-07-10 00:32:45
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