卖家想要回房子，我已起诉并向法院申请并查封了我的楼房，请问查封的房子还能执行给卖家吗?

更新时间：2019-04-04 22:11:54

问题描述：

我的楼房由于没及时跟卖家换房产让，卖家想要回房子，我已起诉并向法院申请并查封了我的楼房，请问查封的房子还能执行给卖家吗?

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人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。
　　查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。
　　人民法院在案件执行完毕后，对未处理的土地使用权、房屋需要解除查封的，应当及时作出裁定解除查封，并将解除查封裁定书和协助执行通知书送达国土资源、房地产管理部门。

2019-04-04 22:00:24

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你好！《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定：对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
因此，只有在你书面确认该房产属于你父亲的情况下，法院才可以查封，法院现在采取的查封行为及对执行异议作出实体处理的作法都是违法程序规定的。如果法院或债权人认为产权属于你父亲，而你又不愿意书面承认，法院应当告知债权人另行起诉，确定房产权利或是根据合同法和74条行使撤销权。
尽管法院处理程序上有问题，但由于你父亲确实有无偿转让财产，规避债务的嫌疑，且已对债权人造成了损害，所以最终能否保住房子殊难预料。

2019-04-04 22:08:46

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讨薪在起诉时要注意诉讼时效，《民法通则》第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。”如果超过二年的诉讼时效，人民法院就会不予受理，出借人的债权就失去了法律保护。
为了防止超过诉讼时效，出借人可以在诉讼时效届满前让借款人写出还款计划，从而使诉讼时效中断。根据我国法律规定，新的诉讼时效就可以从中断之日起重新计算，这样，出借人不仅拥有了起诉权，而且可以继续拥有胜诉权，从而有利于保护出借人的合法权益。

在起诉时，债权方大概有以下一些证据要注意收集：有关债务方主体资格的证据、合同或协议、送货单(一定要债务方签收)、托运单、欠条及各种结算票据等，其他与该欠款有关的电报、传真、函件等都应妥善保存。
对于已收集到的证据要及时向人民法院提供。

对于那些因特殊情况可能灭火或今后难以取得的证据，可以及时向人民法院申请证据保全;对于那些因客观原因不能自行收集的证据，可及时申请人民法院调查收集。

2019-04-04 22:11:54

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