您好??前段时间购买了一套二手房可是开发商因为第一买主拖欠房款??开发商个人把那个房子收回??把第一买主起诉法院??目前这套房子是我们从开发商个人手里面买过来的付的全款??签的合同是房屋转让合同??没

更新时间：2019-04-05 09:01:29

问题描述：

您好??前段时间购买了一套二手房可是开发商因为第一买主拖欠房款??开发商个人把那个房子收回??把第一买主起诉法院??目前这套房子是我们从开发商个人手里面买过来的付的全款??签的合同是房屋转让合同??没有给我们房产证??说是需要撤诉以后才能给我们办房产证如果开发商不撤诉的情况下我们是不是就没有办法拿到房产证

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1896097 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

有几个问题你要搞清楚：第
一、这个房子既然没有备案、没有房产证如何办得抵押，抵押时有没有办理抵押登记？第
二、如果办了抵押登记，抵押人是谁，是之前的假业主还是开发商？第
三、先看一下卖你房子的人在国内还有没有其他财产，如果有财产，你可以先申请查封他的财产，然后直接起诉他，要求返还购房款第四，如果没有其财产，那么你可以在他所在国家，办理一个公证委托，委托你代他办理起诉开发商的手续，要求开发商返还给他购房款，如果胜诉，然后你直接申请冻结该款项或者要求他做个承诺，胜诉后由你支配该款项。

2019-04-05 08:54:04

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助265516 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

政府不承认不受法律保护

卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。
没有任何法律保障。

2019-04-05 08:56:00

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1216558 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。
2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2019-04-05 08:59:28

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1367258 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2019-04-05 09:01:29

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。