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不动产证没有办下来，签属的买卖合同买家起诉起来是不是判断无效合同。

更新时间：2019-04-05 09:08:01
问题描述：
不动产证没有办下来，签属的买卖合同 买家起诉起来 是不是判断无效合同。
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    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：
    1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    2019-04-05 09:01:52
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    1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
    2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
    3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年.
    《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    2019-04-05 09:02:34
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    无效合同具有如下特征：
    1、具有违法性
    所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。
    2、具有不履行性
    不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。
    3、无效合同自始无效
    无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。
    因此如果满足上述特征的，可以认定合同没有效力。
    2019-04-05 09:08:01
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不动产证沒有办出来，签属的买卖协议 店铺买家提起诉讼起來 是否分辨无效合同。
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