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请问夫妻双方在房产交易中心一致同意签署房产约定给女方单独所有,同时也变更了权利人,是否具有法律效力?
更新时间:2019-04-05 20:24:50
问题描述:
请问夫妻双方在
房产交易
中心一致同意签署
房产
约定给女方单独所有,同时也变更了权利人,这种约定没有公证是否具有法律效力?谢谢!
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根据合同法规定,
合同的效力
是独立存在的,即合同是否有效,只要其内容不违背法律规定,从签订之日或从要约和承诺两个过程意思表示一致时就确定,而不是通过合同是否履行来决定合同的效力。房产过户登记属于
合同的履行
,同时,我国物权法第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
” 实践中,除即时履行的合同以外,其他合同从签订至履行,期间一般都有一段时间。特别是在离婚调解协议中房产赠与约定的离婚案件中,受赠的未成年子女往往需较长时间才能表示自己是否接受房产赠与,这就更需要给这些受赠子女较长的承诺期间。
如果以是否办理过户登记手续来决定房产赠与能否撤销,不仅不利于保护未成年人的合法权益,而且也不符合人们的认识规律、诚实信用原则和相关交易原则。因此,在判断离婚调解协议中房产赠与约定应否撤销时,应全面细致地适用相关的法律规定,并予以综合分析,即当这些受赠子女对父母的房产赠与表示接受后,只要这些受赠子女并没有什么行为违背合同法第一百九十二条和第一百九十三条第一款的规定,该种赠与行为原则上就不应撤销;反之,即使经法院
调解书
确认过,也应予以撤销。
2019-04-05 20:16:34
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当事人身份证件、
房屋权属证书
(或
商品房买卖
契约正本)、有民政部门盖章的
离婚协议书
及离婚证或法院判决书(调解书)。如产权归一方所有,获得产权的当事人可自行办理登记手续;产权归双方共同所有的,需当事人双方共同前往进行登记;产权归另一方和子女共同所有,由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁,由其
法定监护人
携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记),其中归子女的那部分产权需按赠与办理。
2019-04-05 20:19:09
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1、根据规定,双方对
夫妻共同财产
中的房屋价值及归属无法达成
协议
时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
2、婚前储蓄应当各自属于个人财产,如能提供证据
证明
,在分割房产时应当予以考虑。
2019-04-05 20:24:50
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