现在房产证有了，但是土地使用证一直没有给我们办下来，我们应该怎么办？

更新时间：2019-04-06 19:03:02

问题描述：

地震后原址重建的房子，现在房产证有了，但是土地使用证一直没有给我们办下来，问社区社区就一直推脱，我们应该怎么办？

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房屋买卖合同，是办理房屋产权证和土地使用权证前置条件。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。　　具体流程如下：　　
1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地使用权证。　　
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；　　
3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；　　
4、一般是一个星期的工作日内能办结土地使用权证。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

2019-04-06 18:50:02

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

2019-04-06 18:51:35

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，农村建房的具体要求？非农户口不能在农村建房。　
一）农村居民申请宅基地的条件
　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
（二）农民建房应当遵循的原则
　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
　　
（三）农民建房申请宅基地的审批程序
　　
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
　　
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
　　
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
　　
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
　　
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
　　
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
　　
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

2019-04-06 18:59:15

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没有土地使用证的房子，可以由持有人去办理房产证。
需要的材料：
　　
1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
　　
2、个人转让需提交双方身份证复印件；
　　
3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
　　
4、地上建筑物附着物的产权证明；
　　
5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
　　
6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
　　
7、土地登记申请书；
　　
8、闲置土地审查登记表；
　　
9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
　　
10、经鉴证的土地使用权转让合同；
　　
11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
　　
12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
　　
13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
　　
14、其他相关资料.

2019-04-06 19:03:02

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