我是通过房产中介把房子出租出去了，我应该怎么办？中介需要承担什么责任与义务？

更新时间：2019-04-07 07:04:28

问题描述：

我是通过房产中介把房子出租出去了，现在租客在我的出租房里面进行赌博，被派出所抓了，并且对我的房子进行了查封，我应该怎么办？中介需要承担什么责任与义务？

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中介费应由谁承担更合适，如果要是本着公平原则与权益和义务对等原则，应当获取利益方承担义务。因此，应当由出租方（获取收益方）承担显得更公平。在实际情况中，操作上却是由承租方（损益方）来承担，这显然有失公平、且没有体现权利与义务对等原则。
实际上中相应的法律与管理规定，并没有规定由哪一方承担，而应当由出租方与承租方协商承担方式。

2019-04-07 06:54:26

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依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)房屋权属有异议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

2019-04-07 07:00:01

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一、查封只是对所有权人的权利限制，并非权利处置，一般不会影响居住人的正常居住。
　　
二、没有签订书面合同，如果能证明租赁事实的成立，合同成立。
　　
三、如果合关系存立查封之前应继续履行合同，成立于查封之后则出租人要承担违约责任，承租人须服从于查封效力。

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
　　第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
　　
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
　　
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

2019-04-07 07:02:54

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关于房屋租赁中介的法律责任：因中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
此外如果中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

2019-04-07 07:04:28

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