协议内容大致是之前姥姥口头承诺将房屋赠与我母亲。我们也买了新房。是否可以推翻不作数呢？

更新时间：2019-04-07 16:29:29

问题描述：

我母亲和我姥姥签订了一份协议，协议内容大致是之前姥姥口头承诺将房屋赠与我母亲。后来房子也卖了，我们也买了新房。姥姥反悔又管我们要钱，还跟我们计算这几年在她那住的房租，当初只是让我们过去住，根本没有涉及这个，现在翻脸就都变了，那么协议书上我母亲签字了，没有按手印，我们是否可以推翻不作数呢？因为协议内容和现实情况差距实在是太大了，我母亲顾忌面子，才签下的，也是因为法律意识太淡薄，至于内容不符的方面，我都可以提供证据证明和协议里说的完全不一样。

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房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
赠与人将房屋交付受赠人：这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

2019-04-07 16:24:27

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一、赠与合同:赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。
从性质上看：
（1）赠与合同是双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。赠与合同是诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。但根据中国的司法实践，赠与合同必须交付赠与物后方能成立。仅有将要赠送某项财物的预约，不能认为赠与合同已成立。在交付赠与物前，赠与人有权撤销赠与，即为实践行为。
（2）赠与合同时无偿行为。原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。
二、遗赠协议：是指遗赠人与受赠人达成的在遗赠人死亡后将其财产赠送给受赠人，受赠人负责遗赠人生前生活费用或者其他附带条件的协议。遗赠协议是双务的，它是公民生前处理自己财产的行为。通常用于无生活来源的人与社会组织之间的互助扶养关系。

2019-04-07 16:26:36

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下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。　　第六条下列各项允许在应征税总额中扣除：　　
(一)被继承人死亡之前，依法应补缴的各项税款、罚款、滞纳金;　　
(二)被继承人死亡之前，未偿还的具有确凿证据的各项债务;　　
(三)被继承人丧葬费用;

2019-04-07 16:29:29

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