需要支付一个月的违约金。但是现在房东要求扣掉两个半月的违约金，说自己损失太大。我该如何处理

更新时间：2022-07-30 19:13:44

问题描述：

你好，我租了对方一年的合同，租金是每年付的。合同规定，如果承租人提前收回租金，他需要支付一个月的违约金。但现在房东要求扣除两个半月的违约金，说他损失太多了。我该怎么办？非常感谢。

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房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

2022-07-30 19:10:47

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根据合同约定，若对方构成违约，当事人有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿。建议与对方协商，按照合同的约定履行

2022-07-30 19:11:37

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根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。

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