买房子只交了首付，开发商答应退房款，却迟迟没有退下来，怎么解决？

更新时间：2022-08-01 05:52:32

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买房只交了首期款，开发商承诺退还房款，但很长一段时间没有归还。如何解决？

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这种情况属于无法履行合同的情况，双方因协商解除已购买的商品房买卖合同，但对于购房者是否承担违约责任，则需要区别对待，如果是非购买者的原因办理不下贷款，双方的买卖合同解除，由出卖人退还首付款不承担违约责任，如果购房人隐瞒信任记录或者有关贷款条件的真实情况使贷款银行不能核准贷款的则有可能承担违约责任

2022-08-01 05:48:23

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购买商品房时，若开发商迟迟不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，有合同约定按有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同约定比例执行；合同上没有约定按同期银行贷款利率为准

2022-08-01 05:50:25

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协商不成，尽快起诉

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