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我与房东签订房屋租赁协议,否则连押金都不退换给我们,这种情况我们该如何处理
更新时间:2019-04-08 09:49:08
问题描述:
我与房东签订
房屋租赁协议
,租期为1年,协议规定租房费用680元每月,租金为3月1付,押金1000元, 于2017年2月4日交房租2040元,至2017年5月4日,??但由于工作原因需要
退房
, 我们要求退还4月份房租及押金1000元, 但房东提出需要由我方自行招租,并且还需要新租客与他签订完成
租房协议
后,才退还我们的押金,否则连押金都不退换给我们, 这种情况我们该如何处理
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(一)如果
租赁合同
没有明确押金的性质或规则,押金必须退还
如果
租赁
合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
(二)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将
租房
押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(三)如果没有造成合同约定的损失应于
合同解除
时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
2019-04-08 09:43:04
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押金有无定金担保性质,即
合同
上对押金有没有约定:给付押金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还押金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还押金,而且要明确规定,如果没有,则最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。简单说,如果你们合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还给你。
2019-04-08 09:46:56
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单方面解除租房
协议
,一方面必须要符合法律规定的条件,另一方面还必须要以法律规定的程序办理。 按照合同法的规定,当事人根据法定解除条件决定解除租房协议的,必须通知另一方当事人,租房协议在通知到达另一方时解除。
但是,如果另一方对此持有异议的,那么则可以向法院起诉,最终法院会判决合同能不能解除。
2019-04-08 09:49:08
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