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朋友欠钱不还，说拿房子抵押，怎么办才有效？
更新时间：2022-08-02 18:11:45
问题描述：
朋友欠钱不还，说拿房子抵押，怎么办才有效？
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房产要到房产部门办理相关的抵押登记手续，否则是无效的。《
物权
法》第187条规定，以建筑物和其他土地附着物，
建设用地使用权
，以招标、
拍卖
、公开协商等方式取得的荒山等
土地承包经营权
或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押登记自登记时发生效力
2022-08-02 18:10:04
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房屋属于不动产，《物权法》第107条规定，以建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权
自登记时设立。
1、双方签订的
抵押合同
要有效；
2、
房屋抵押
人必须具备主体资格，要有房屋的处分权，即享有房屋完整的所有权
2022-08-02 18:10:11
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抵押房屋给个人的流程有：
1、首先要签订抵押借款协议。双方签订一份抵押借款协议，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权
仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
2、办他项权利登记。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
3、收存它项权证。办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。
2022-08-02 18:11:45
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