我房子按合同出租三年！现因小孩上学，在我同意支付违约金的基础上，租客拒绝搬走！请问怎么解决？

更新时间：2022-08-03 12:35:35

问题描述：

我的房子按合同租了三年！房客已经租了将近两年了！现在因为孩子们上学了，他们需要提前把它拿回来！基于我同意支付违约金，承租人拒绝搬走！如何解决？

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房租到期租客不搬走，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼，要求承租人支付逾期租金，违约金以及损害赔偿等

2022-08-03 12:31:44

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如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿

2022-08-03 12:33:44

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承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
双方协商不成，可诉讼处理。

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