商品房延期交付违约金赔偿问题如何把房屋租金算进去，交房后仍达不到入住标准，这段时间的在外租房房租可否算到延期交房违约金中？

更新时间：2022-08-05 03:58:26

问题描述：

如何计算延迟交付商品房的违约金？如果交付后房屋租金仍达不到入住标准，且没有电梯、暖气和煤气，则该期外租赁房屋的租金能否计入延迟交付违约金？

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针对逾期交房赔偿违约金的多少，首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定，有约定应当从其约定。如果没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定

2022-08-05 03:53:14

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出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

2022-08-05 03:56:23

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承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
双方协商不成，可诉讼处理。

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