婚后共同还贷的房产，在婚姻维持期间，男方能私自卖吗？他和买家签订了协议收了定金，女方能申诉协议无效吗

更新时间：2019-04-08 23:21:28

问题描述：

婚前男方付首付，登记在男方名下。婚后共同还贷的房产，在婚姻维持期间，男方能私自卖吗？他和买家签订了协议收了定金，女方能申诉协议无效吗

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无效婚姻是指欠缺婚姻成立的法定条件而不发生法律效力的男女两性的结合。婚姻无效可分为当然无效和宣告无效。当然无效是指存在婚姻无效的法定情形时，当事人可以自行主张无效。宣告无效，是说婚姻需要经过宣告确认程序才产生自始至终的法律效力。　　我国婚姻法规定婚姻无效的情形有四种：　　
1、重婚的;　　
2、有禁止结婚的亲属关系的;　　
3、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;　　
4、未到法定婚龄的。　　
一、婚姻无效的情形之重婚　　重婚是指有配偶的人又与他人登记结婚的违法行为，或者明知他人有配偶而与他人登记结婚的违法行为。一夫一妻制度是我国婚姻家庭的基本制度，也是社会主义婚姻制度的基本原则。重婚的这一违法行为违反了一夫一妻的基本原则，因此婚姻法明确规定有重婚情形的婚姻无效。　　
二、婚姻无效的情形之有禁止结婚的亲属关系　　由于我国长期形成的伦理观念以及遗传学理论，凡是属于直系血亲和三代以内的旁系血亲结婚的，均属无效婚姻。禁止结婚的直系血亲应当包括拟制直系血亲，例如养父母与养子女、有抚养教育关系的继父母与继子女，虽然拟制血亲没有血缘关系，但由于伦理观念和风俗习惯，以及从保护养子女、继子女的原则出发，具有拟制血亲的男女双方禁止结婚。　　
三、婚姻无效的情形之患有医学上不应当结婚的疾病　　结婚当事人患有严重遗传性疾病、指定传染病、有关精神病和其他与婚育有关的疾病认定为患有医学上认为不应当结婚的疾病的，婚姻法规定这是禁止结婚的，如果当事人已经进行结婚登记，则该婚姻为无效婚姻。　　
四、婚姻无效的情形之未达法定结婚年龄的　　我国婚姻法规定，结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁，如果一方或双方未达到该法定结婚年龄而结婚的，其婚姻则属于无效婚姻。法定结婚年龄在少数民族地区会有不同，民族自治地方可以结合本民族婚姻家庭的具体情况，制定变通规定

2019-04-08 23:14:54

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我国《仲裁法》第17条规定，有下列情形之一的，仲裁协议无效。　　
一、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的。　　提请仲裁争议范围应属于平等主体的公民、法人和其他组织之间发生合同纠纷和其它财产权益纠纷，否则，仲裁协议无效。如约定婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷或者依法应由行政机关处理的行政争议由仲裁处理，则超出了法律规定的仲裁范围，仲裁协议无效。　　
二、无民事行为能力人或限制行为能力人订立的仲裁协。　　有效的仲裁协议，必须是具有订立仲裁协议行为能力的当事人订立的，行为能力是公民实施有效法律行为的能力，行为能力中最常见的是订立合同的能力。无民事行为能力人完全没有民事行为能力，这种人指不满10周岁的未成年人和不能辩认自己行为能力的精神病人，他们不具有独立地订立仲裁协议的行为能力，所以他们订立的仲裁协议无效。限制民事行为能力人具有限制的民事行为能力，这种人指10周岁以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人，他们虽然在一定范围内可以自主地独立地进行民事活动，但也不具有订立仲裁协议的行为能力，因而他们订立的仲裁协议也属效。　　
三、—方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。　　一方采取胁迫手段，迫使对方在违背真实意思的情况下所订立的仲裁协议，这样作出的意思表示是不真实的，它违背了仲裁意思自治的原则，因而协议是无效的。　　上述三种情况是仲裁协议无效的情况。　　对于仲裁协议不完整、不明确的如何确定其有效无效，则要根据仲裁协议的具体情况处理。一般来说，仲裁协议有了主要的内容但不完整，没有上述三种认定无效的情况的，可以认定有效，但通常需补充完整后才能提交约定的仲裁委员会进行仲裁。

2019-04-08 23:17:54

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婚姻法司法解释三对婚后取得房产的一种情况进行了明确规定：
婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。
婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。

2019-04-08 23:20:11

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根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2019-04-08 23:21:28

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